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    香港挂牌全年资料
    嘉兴在线新闻网     2018-09-20 22:45:13     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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    5月是楼市销售的传统旺季,业内素有“红五月”之称。不过今年5月,北京楼市却在量价齐跌中低迷收官,全月新建商品住宅(包含保障房)、二手住宅网签量环比4月分别减少12.4%、9.02%。价格方面,在新房价格小幅下降的同时,二手房价格环比下跌5.52%。</p>

    京华时报记者邢飞孙雪梅

    ■楼市数据

    成交量新房二手房双双下跌

    

    5月北京楼市的成交延续了今年以来的低迷局面。据北京市住建委网签数据,今年5月,北京新建商品住宅(包含保障房)成交量为5336套,比4月的6091套减少了12.4%,同比去年5月的7004套减少了23.8%。其中,期房成交了3709套,环比4月的4400套减少了15.7%,同比去年5月的5099套减少了27.3%;现房成交量为1627套,环比4月的1691套减少了3.8%,同比去年5月的1905套减少了14.6%。成交量进一步萎缩的特征十分明显。刨除保障房后,纯商品住宅成交量为4284套,比4月上涨0.8%,比去年同期下降23.5%。

    成交同样下跌的还有二手房。5月份,北京市二手住宅网签量为6929套,环比4月的7616套下跌9.02%,同比去年5月的7336套下跌5.55%。这也是自3月以来,二手房成交量连续两个月下滑,并创下自2009年以来5月单月交易量的新低。

    成交价格二手房环比降价明显

    据链家地产市场研究部统计,5月份北京商品住宅的成交均价为25339元/平方米,与4月份基本持平,同比上涨4.0%,与今年一季度相比则下降了8.8%。伟业我爱我家市场研究院的统计则显示,剔除保障性住房,5月份北京新房住宅的成交均价为24442元/平方米,环比回落3.3%,同比上涨3%,但同比涨幅进一步收窄。

    相比新房价格,5月份二手房价格下降更为明显。北京市二手房成交均价自去年四季度起一直在30000元/平方米左右小幅震荡,滞涨趋势持续了8个月以后,在5月份首次出现了较大幅度的下滑。据伟业我爱我家市场研究院统计,5月北京成交的二手住宅均价为30202元/平方米,环比4月的31967元/平方米下跌了5.52%,同比去年5月的28655元/平方米上涨了5.4%。环比回落幅度明显,同比涨幅进一步收窄。

    从全国房地产整体情况看,经过数月的楼市低迷之后,价格回落已经成为普遍趋势。中国指数研究院近日发布的百城价格指数显示,5月份,全国100个城市新建住宅的平均价格为10978元/平方米,环比下跌0.32%。这是2012年6月以来,该价格连续环比上涨23个月后,首次环比下跌。

    区域分析房山大兴新房处低位

    从区域方面来看,伟业我爱我家统计显示,5月成交量排名前5位的城区依次为大兴(1191套)、房山(1157套)、朝阳(882套)、通州(582套)、顺义(328套)。这5个区域的新房住宅成交价格依次为:大兴25103元/平方米、房山19344元/平方米、朝阳35160元/平方米、通州21793元/平方米、顺义23906元/平方米。其中,大兴、房山的新房成交价格与4月基本持平,朝阳、通州的新房成交价较4月均有约一成的回落。

    从各区域二手房成交均价来看,链家地产的统计显示,5月中心城区(东城、西城)、外城四区(海淀、朝阳、丰台、石景山)及近郊区(大兴、通州、昌平、顺义)二手住宅成交均价环比降幅均超过3%,其中外城四区价格环比降幅最为明显,达到5.2%。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,从成交区域特征来看,5月新房成交量较高的几个区域中,大兴、房山的成交价格受成交量和价格水平较低的影响,表现平稳;而朝阳、通州两个新房成交量较大的区域,成交价格则由于成交结构和供应量的影响出现了回落。从价格变化趋势来看,房山、大兴等区域的新房价格已处于近5个月以来的低位,较年初有了明显回落;通州、朝阳等区域的成交价格则从年初至今呈整体震荡、逐步回落的特征。

    ■专家看市

    6月楼市仍将过冬

    对于6月楼市的整体走势,业内仍持悲观预期。

    中原地产首席分析师张大伟:为完成年度任务,很多房企会在6月增加开盘量。一季度销售趋冷,让房企二季度的销售压力加大,特别是6月份的压力更大。而购房者因为自住房供应增加,观望情绪愈加浓郁。随着资金压力加大,持乐观态度的开发商正逐渐减少。

    链家地产市场研究部张旭:当前房价处于“稳定止涨”阶段。随着库存的不断积压,开发商出货的压力将越来越大。从之前的低价开盘,到目前的“零首付”等营销策略,都难以撬动观望的刚需,市场胶着继续。本轮促销过后,如果市场情况没有明显改善,预计实质性降价将会真正来临,“以价换量”也许会重演。

    易居中国执行总裁丁祖昱:随着6、7月份淡季的来临,市场进一步走弱的可能仍然存在,但再往下走的空间有限,部分城市5月份的成交量已接近2012年的月平均水平和最低月成交量。开发商要做好“中期抗战”的准备。6月夏季到来,但房地产市场仍处于寒冬。

    ■市场探访

    调价二手房中近九成降价

    中介机构提供的数据显示,从二手房新增房源的挂牌均价走势看,5月份全市新增房源挂牌价环比下降0.5%,新增房源挂牌价与1月相比已累计下降3.3%。与此同时,5月调价案例中,挂牌价下调比例继续上升,达到88.7%;5月份二手住宅议价空间为3.7%,环比上升0.3个百分点,为年内最高水平。

    购房人观望心态普遍较浓

    记者近日走访东直门、西红门、车公庄等地的多家二手房机构了解到,目前购房者的观望心态普遍较浓,门店进店咨询量和看房量均明显下滑,同时,部分购房者表示暂时推迟购房计划。为了买婚房今年来一直看房的小王告诉记者:“目前降价的主要还是大户型,六七十平方米的小两居价格基本没怎么动,而且愿意降价的卖家好多都要求一次性付款,这对于我们这种刚需购房者来说显然是不现实的。”

    二是印制16000封《致广大人民群众的一封信》、16000张宣传小卡片,由各乡镇包村工作组发放到每户贫困户,使专项工作真正做到家喻户晓。香港挂牌全年资料从技术上说,鲁伯特.桑德斯2017年翻拍的押井守经典科幻动画片《攻壳机动队》,可以说是中规中矩。

    点击进入行情中心

    证券时报记者 周少杰

    <p>历时一年有余的万科“B转H”终于步入最后阶段。万科B(200002)今日公告,6月6日向股东派发现金选择权权利,行权价格确定为12.39港元/股,申报期为6月9日至13日。

    万科B(200002)已于6月4日停牌,停牌前收盘价为12.41港元/股,高出现金选择权价格。此后万科B将进入现金选择权派发、行权申报、行权清算交收阶段,B股将不再交易。

    不过,万科B要最终顺利转H,其关键在于申报行使现金选择权的股份数不能超过B股总股份数的三分之一。如果申报股份数超过4.38亿股,万科B股将复牌并继续于深交所B股市场交易,同时申请的现金选择权也不予清算交收(即现金选择权的行权申报将无效)。

    <p>为此,万科今日公告,机构投资者华润(集团)有限公司及新加坡政府投资公司(GIC) 和惠理基金管理公司及惠理基金管理香港有限公司,向公司全体B股股东提供现金选择权。其中,GIC和惠理及惠理香港承诺放弃行使现金选择权。

    根据方案,万科B的投资者可选择继续持有股票至万科H股在香港联交所挂牌上市,也可选择于万科B股的现金选择权行权申报期内申报行使现金选择权,将其持有的全部或部分万科B股按照12.39港元/股的价格转让给提供现金选择权的第三方。

    6月6日,万科将向登记在册的B股股东派发权利,每持有1股B股股份将获派1份现金选择权。除去GIC和惠理及惠理香港就其所持有的总计2.83亿股B股(占B股总股数的21.56%)承诺放弃行使的部分现金选择权,万科此次B股现金选择权的派发数量为10.31亿份。

    6月9日至13日交易时段,持有万科B股现金选择权权利,即万科WKP1(证券代码:238903)的股东可申报行使现金选择权,将其持有的全部或部分B股以12.39港元/股转让给提供现金选择权的第三方,未行使现金选择权或未有效行使现金选择权的B股股东将继续持有万科B股票至B股转换上市地在香港联交所主板上市及挂牌交易。

    值得注意的是,若出现申报行使现金选择权的股份数超过B股总股份数的三分之一,即4.38亿股,万科“B转H”将不予实施,现金选择权将不予清算交收万科B股将复牌并继续于深交所B 股市场交易。

    此外,香港联交所对挂牌企业的股东人数也有硬性规定。在现金选择权实施完毕及确定在香港开户的境外公众股股东人数不少于300人后,万科B方能将向深交所申请摘牌,并于取得香港联交所正式批准公司H股上市的批准函后,原B股股票将全部转换上市地并在香港联交所主板上市及挂牌交易。

    当前叙利亚叛军控制区主要集中在西北部的伊德利卜省和南部的德拉省,由于伊德利卜省与土耳其接壤,因此,该地的大部分叛军都得到了土耳其的支持,而南部德拉省靠近约旦边境,因此,该地的叛军则主要由美国、以色列和约旦等国扶植。上月20日土耳其发动针对库尔德武装的军事行动后,伊德利卜省的至少2.5万名亲土耳其叛军,也开赴了库尔德武装控制的阿夫林地区,以配合土耳其军队所发动的大规模地面行动。香港挂牌全年资料


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